大家好，如果您还对梦到换房子碰到凶宅不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享梦到换房子碰到凶宅的知识，包括梦到换房子碰到凶宅什么意思的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 如何知道二手房是不是凶宅
2. 买的房子隔壁是凶宅能退房吗
3. 买到与凶宅同一楼的房子,怎么办
4. 怎么判断房子是否是凶宅

购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：

如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。
可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：

通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介公司：

很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：

看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：

购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：

对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：

购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。
因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。
如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。
对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

买的房子隔壁是凶宅能退房。
凶宅是房屋的重大事项，要求卖方事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。

按揭买房的流程是什么

按揭买房的流程如下：

1、要先与开发商签定房屋买卖合同；

2、需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；

3、经过银行审批后，通知和银行签定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

这是卖方欺诈，隐瞒基本事实，咱们可以撤销合同，让他还钱。
我建议，大家在二手房买卖的时候加一条，如果这个房子里发生过什么凶案或者自杀，有这种情形，我可以退房，同时我要求你承担经济赔偿金。

分别前往物业公司查水费缴纳情况，燃气公司查煤气用量，热力公司查多少年没交或缴纳基础热力费年数，电表箱看电表用量。
凶宅是没有人居住的，包括所有刻意收购凶宅对门楼下楼下的房产，都是长期空置。
因此没有水，电，燃气，热力的使用费是凶宅独有的特点，南方没有取暖费。
如果水，电，燃气，取暖费长期零使用量，或暖气费是基础缴费，则基本具备凶宅特征。
不要忘记把左邻右舍的房子都查一下。
因为毕竟如果近邻包括对门楼上楼下是凶宅也是不能选择的。
去物业查询时说话有技巧说是要买房子了签约过户前问问差不差钱。
物业公司会非常积极配合查询，因为有可能还欠物业费呢。
有专门投资凶宅或凶宅隔壁的炒家低价买入八年十年后卖出获取暴利。
针对购买凶宅邻居的房子隐匿一段时间后出售的，要提防，务必还要查对门邻居的情况。
无论持续多久凶宅（对门）不用电，水，煤气，取暖的特征是无法隐瞒的。
物业公司工作人员以及保安的流动性大，几年后都是新人问不出什么。
街坊邻居换房搬走的也多也问不出什么。
但缴费记录瞒不了。
最后委托一位律师携律师函，去辖区派出所查询核实。
有派出所熟人的不用找律师，否则最好找律师，因为不是所有派出所都愿意的，但律师携律师调查函则是必须配合的。
另外不是都有婴幼儿和狗的，靠观察婴幼儿和狗的反应可参考而不能肯定，因此不建议。
在此任奉劝何幻想靠时间可以隐匿凶宅信息的都是徒劳的。
此快速判断凶宅的标准操作方法绝杀无解。

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